Neubau mit 7 modernen Wohnungen

Objekt ID 14080

 
 

Eckdaten

Wohnfläche:958 m²
Grundstuecksfläche:1,124 m²
Anzahl Einheiten:7
Anzahl Wohneinheiten:7
Anzahl Etagen:1
Baujahr:2017
Kaufpreis:4.880.000,00 €
Mietertrag pro Jahr:165.756,00 €
Lieferung:kurzfristig nach Vereinbarung
  
Courtage:Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Käufer- und Verkäuferanteil) sind allein vom Käufer zu tragen. Im Ankaufsfalle hat der Käufer an die Firma Müller-Klug & Krüll Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Hamburg-Lemsahl, unmittelbar am Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental, sind sieben hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entstanden.

Auf einem toll angelegten 1.124 m² großen Süd/West-Grundstück wurde Wohnraum in Form von sechs 3-Zimmerwohnungen – zwei davon mit großer Dachterrasse – sowie einer 3-Zimmer-Maisonettewohnung geschaffen. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, moderne Bäder und eine zeitgemäße Haustechnik sind ebenso selbstverständlich wie der Fahrstuhl, eine Tiefgarage, sonnige Freiflächen, Terrassen und Balkone. Die Immobilie hat einen KfW 70-Standard. Die Wohnungen sind barrierearm erreichbar. Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum. 

Eine gute und langfristige Vermietbarkeit ist durch die hochwertige Architektur und die gute Wohnlage gegeben. Bei den Wohnungen können etwa 13,50 EUR/ m² monatlich angesetzt werden. TG-Stellplätze sollten für mindestens 80 EUR im Monat vermietet werden. Mindestlaufzeiten bei Mietverträgen von 2 – 3 Jahren sind bei der Erstvermietung in der Regel durchsetzbar. Eine Vermietung aller Wohneinheiten kann durch unser Büro gewährleistet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Das Hausgeld beträgt ca. 3,50 EUR pro qm / mtl.
- Die kalkulierten Nettomieteinnahmen betragen ca. 165.756 EUR p.a. (bei 13,50 EUR / qm)
- Kaltmiete ohne Stellplätze
- Faktor Kaufpreis ca. 29-fach / 3,4 %

Lage

Der „grüne“ Stadtteil Lemsahl gehört zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs. 
Der im Alstertal gelegene Stadtteil liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg und grenzt an das schöne Naturschutzgebiet „Rodenbeker Quelllental“.

Zahlreiche Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs und der nahegelegene Golfplatz am Steigenberger Hotel „Treudelberg“ sind in diesem Stadtteil beheimatet. Ausgiebige Radtouren und lange Spaziergänge entlang des Alsterlaufes und durch das Rodenbeker Quellental können in der näheren Umgebung unternommen werden. 

Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil Lemsahl problemlos mit den anderen Stadtteilen sowie der Innenstadt. 
Die Autobahnen A 1 und A7 sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Hamburger Airport. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Rad ebenso wie das bekannte „Alstertal Einkaufs-Zentrum“ (über 240 Fachgeschäfte) mit dem Bus oder PKW jeweils in wenigen Minuten zu erreichen.